生鮮類商業(融資)計劃書

“XX”生鮮金華XX城市廣場

旗艦店項目融資計劃書

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項目策劃:XX市XX農產品有限公司

聯系電話:

2019年5月


目? 錄

一.項目基本情況............................................ 3

1、項目名稱...................................................... 3

2、項目地址...................................................... 3

3、規模業態...................................................... 4

4、項目執行...................................................... 4

5、項目現狀...................................................... 4

二、項目優勢分析............................................ 6

1、項目選址優勢.................................................. 6

(1)高端大型商業綜合體引流優勢................................. 6

(2)區塊良好的交通條件與發展前景............................... 6

2、商業模式優勢.................................................. 7

3、執行主體優勢.................................................. 9

(1)業界合作................................................... 9

(2)資源渠道.................................................. 10

(2)經營人才.................................................. 10

4、政策支持優勢................................................. 11

三.市場分析及定位......................................... 13

1.市場背景分析................................................. 13

(1)生鮮市場潛力分析.......................................... 13

(2)市場趨勢及痛點............................................ 14

(3)本項目的市場機遇.......................................... 15

2.目標市場定位................................................. 17

(1)目標市場分析.............................................. 17

(2)目標客戶分析.............................................. 17

四、項目風險及對策......................................... 20

1、市場競爭風險及對策........................................... 20

(1)市場競爭格局.............................................. 20

(2)市場競爭策略.............................................. 21

2、項目物流風險及對策........................................... 22

(1)物流風險分析.............................................. 22

(2)風險應對策略.............................................. 23

3、人員風險及對策............................................... 23

(1)風險分析.................................................. 23

(2)應對策略.................................................. 23

五、項目產品及服務......................................... 24

1.項目產品系列................................................. 24

2、項目服務策略................................................. 25

3、產品定價策略................................................. 25

六.項目規劃制定及實施....................................... 27

1.項目總體實施規劃............................................. 27

2.市場開發戰略規劃............................................. 28

3、項目團隊搭建................................................. 29

七、項目投資估算與盈利分析.................................. 30

1、項目投資估算................................................. 30

(1)估算依據.................................................. 30

(2)投資估算.................................................. 30

表7-1項目建設投資費用表....................................... 31

2、項目運營成本分析............................................. 32

表7-2項目運營成本費用表....................................... 32

3、項目盈利預測分析............................................. 32

(1)項目盈利模式.............................................. 32

(2)項目盈利分析.............................................. 33

(3)****預測.............................................. 33

表7-3項目****率一覽表..................................... 34

八.融資需求及資本結構....................................... 35

1.融資需求及資金使用規劃........................................ 35

2.融資方案及資本結構............................................ 35

3.項目運營及決策................................................ 36

4.收益兌現及資本退出............................................ 36

(1)股權出售.................................................. 37

(2)股權回購.................................................. 37

(3)投資期滿.................................................. 37

九.項目發展及合作展望...................................... 38

第一章? 項目基本情況

本項目擬依托XX市XX農產品有限公司在超市領域長期耕耘積累的強大資源、技術與管理優勢,以及在生鮮食材市場領域長期經營的成功經驗,在金華市商業繁華地段,建設以生鮮食材為主題的復合業態精品大型商超,作為公司下屬XX生鮮連鎖超市旗艦店。同時充分發揮項目的冷鏈物流優勢,整合農副產品供應及銷售渠道,打造金華市*有影響力的生鮮食材配送供貨平臺,致力于為金華市客戶提供物美價優、質量上乘、安全可靠的生鮮食材產品。項目概要如下:

(一)、項目名稱

本項目名稱定為“XXXX城市廣場旗艦店”。

(二)、項目地址

項目地址位于浙江金華市婺城區XX城市廣場,XX路與XX街交匯處。

(三)、規模業態

本項目定位為以生鮮食材為主題的復合業態精品大型商超,面積約6500,主要劃分為自主商品經營區、美食餐飲區、生鮮日配區、店中店招商區、互動體驗區等。不同區域,滿足消費者的不同需求。

(4)、項目執行

由XX市XX農產品有限公司負責總體項目的資金投入、組織運營與具體管理。

(5)、項目現狀

目前,本項目選址工作已經完成,取得項目選址XX城市廣場的場地XX年的承包經營權。項目基礎執行團隊已經搭建完成,賣場業態定位,功能布局及裝修圖紙設計工作完成。項目投資估算工作完成,執行方XX市XX農產品有限公司已為本項目投入啟動資金XX萬元。項目進展目前已經開始談工程細節對接,設計前期工作已經完成。

(6)融資設想

項目執行團隊基于對本項目資金投入評估,以及詳盡的財務分析,計劃在XX萬自有資金的基礎上,測算出了項目各時期的外部資金需求量,并制定了詳細



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