工業園項目可研報告

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XX某港工業園項目可行性研究報告

目??? 錄

1????????????? ?建設XX某港工業園的客觀要求

1.1宏觀區域經濟發展態勢提出的客觀而迫切的要求

1.2進一步發展建設XX港的根本性舉措

3????????????????????????????????????????? ?XX某港工業園的功能定位、目標

2.1 功能定位

2.2 發展目標

4????????????? ?XX發展某港工業的優劣勢分析

3.1 優勢分析

3.2 劣勢分析

5????????????? ?XX某港工業園建設承載力分析

4.1水資源評價

4.2 地質條件

4.3 場地條件

4.4 交通運輸條件

4.5 能源條件

4.6 資金籌措

4.7 環境影響

4.8 人力資源

4.9 與城市規劃的銜接

第五章 XX某港工業園與XX港、XX市及周邊地區發展的互動關系

5.1實施“以港興區、以區促港、港區互動發展”戰略的情景分析

5.2資金和物資等生產要素的空間流動趨勢分析

第六章 工業園微觀體制和開發模式設計

6.1工業園的設立方式

6.2 體制框架

6.3 政府對工業園的政策安排

6.4 載體開發模式

??? 6.5工業園開發投資體制設計

??? 6.6 招商與服務

第七章 XX某港工業園產業選擇

7.1 產業選擇的依據

7.2 產業選擇結果

7.3 主導產業的發展重點與發展時序

第八章 工業園功能分區、開發時序、產業空間布局

8.1 工業園功能分區原則

8.2 工業園功能分區

8.3 工業園開發時序研究

8.4 產業空間布局規劃

第九章 園區開發投資估算和投資計劃

9.1 估算范圍及依據

9.2 征地費用

9.3 征地稅費

9.4 征地(含耕地、山地、坡地)平均成本

9.5 海域使用金及補償費用

9.6 基礎設施投入

9.7 搬遷費用

9.8 不可預見費用

9.9 總投入

9.10 投資構成分析

9.11 投資計劃

第十章 資金籌措

10.1 融資方案

10.2 融資風險及回避

第十一章 工業園開發的土地成本分析

11.1 單位成本分析

11.2 成本競爭力

11.4 成本風險分析

第十二章 財務效益分析

12.1 土地市場與定價

12.2 收入核算

12.3 稅費

12.4 利潤估算

12.5 清償能力分析

12.6 現金流量分析

12.7 敏感因素分析

第十三章 經濟社會效益評價

13.1 經濟效益評價

13.2 社會效益評價

第十四章 開發風險評估及防范措施制定

14.1 本工業園開發主要風險

14.2 主要風險的防范

第十五章 環境保護研究

15.1 環境現狀

15.2 執行標準規范

15.3 主要污染源治理規劃

第十六章 可行性研究結論和建議

16.1可行性研究結論

16.2對本項目建設的建議

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1?????? 加快XX某港工業園開發的客觀要求

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XX某港工業園位于XX港西南方向某海區域,規劃面積30平方公里。根據XX市委市政府確立的“工業立市、以港興市、建設現代化新興港口工業城市”的發展戰略,設立并加快開發XX某港工業園,不僅具有必要性而且具有可行性。一方面它是宏觀區域經濟發展態勢提出來的客觀而迫切的要求,同時也是進一步建設發展XX港,推動XX經濟跨越式發展的一項根本性舉措。

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1.1宏觀區域經濟發展態勢提出的客觀而迫切的要求

1.1.1國家新一輪經濟景氣周期的未來

黨的十八大提出了全面建設小康社會、加速社會主義現代化建設的宏偉奮斗目標,根據目標要求,到2020年全國國內生產總值(GDP)將實現翻兩番,人均GDP達到3000美元,20年平均增長速度約為7.18%。進入新的歷史發展階段,我國無論是東部沿海發達地區還是中西部欠發達地區都呈現出新一輪加速發展的態勢。

長江三角洲地區以上海舉辦2010年世博會和建設經濟、金融、貿易、航運“四大中心”為契機,加快經濟一體化進程,提出建立***大都市圈的戰略目標;珠江三角洲地區借助CEPA,加快與香港經濟的更緊密聯系,并提出建設“大珠三角”或“泛珠三角”經濟圈的發展構想;環渤海地區以北京舉辦2008年奧運會為引擎,加速京津冀“大北京城市圈”的崛起。尤其值得注意的是,東北三省抓住國家支持老工業基地改造振興的機遇,正著力打造中國經濟的“第四極”。與此同時,國家繼續堅定不移地實施西部大開發戰略,支持中部地區發揮自身優勢更好地發展,支持東部沿海地區加快發展并鼓勵有條件的地方率先基本實現現代化,實現東中西互動,促進區域經濟社會協調發展。

我國宏觀經濟已經走出1997年后持續數年的經濟波動低谷,邁進全面復蘇的經濟增長加速期。這次復蘇*重要的特征是由于技術裝備更新需求和消費結構的變化帶動了重工業復蘇,重工業(如鋼鐵、石油化工、電力、能源、工程機械、汽車等行業)生產增長明顯快于輕工業,這也是經濟全面復蘇的重要標志之一。

國家新一輪經濟景氣周期的來某,對全國各地區都既有機遇又有挑戰,處于廣東省西翼的XX市更不例外。作為廣東省的欠發達地區,XX市加速發展的要求無疑更加迫切,而加速自身發展必須要有新的增長點。從XX市的區情和資源優勢出發,設立XX某港工業園,依托XX港的有利條件,發展大進大出的重化工業,就成為未來XX市培育新增長點,帶動全市經濟實現跨越式發展的必然選擇。

1.1.2 國內外重化產業轉移的趨勢和機遇

21世紀頭10-20年是一個重要的戰略機遇期。從國際看,工業發達國家的制造業特別是重化工業正在不斷地向資源豐富、勞動成本低廉、國內市場廣闊以及社會政局穩定的發展中國家轉移,我國已成為國際產業轉移的**地,并在快速形成世界制造業的中心。而以國際市場為目標的跨國資本在我國國內的區位選擇,仍然更多地傾向于投資環境良好、基礎設施完備尤其是港口條件優越的沿海區域。

從國內看,以鋼鐵、石油化工、農副產品加工等為重點的工業制造業,也出現向沿海港口城市轉移的趨勢。這種產業區位的調整,首先是由于內陸礦產資源的枯竭及從國際市場獲取原料來源的需要,其次是為了更靠近市場,再次,依托港口建設可以大大降低運輸成本,符合重化工產業布局的一般規律。

由于開發早、程度高,沿海地區一些大的樞紐港周圍幾乎已沒有多少可供工業建設的用地,相比而言,XX港周圍土地較多,且處于我國的*南端,距離東南亞、澳洲、歐洲和非洲的原料市場和產品市場*近,港口港區條件得天獨厚。因此,無論是國際重化工向中國轉移,還是國內重化工向沿海轉移,都為XX某港工業園的發展帶來難得的機遇。

1.1.3 大區域經濟發展態勢對XX的壓力和動力

從XX市所處的大的區域環境來看,XX處于西部大開發與珠江三角洲大發展的戰略結合點。一方面,毗鄰的廣西自治區由于享受國家西部大開發的政策支持,特別是被確立為西南出海大通道的戰略地位,對XX經濟尤其是XX深水良港的優勢發揮,帶來很大的壓力。近些年,隨著北部灣防城港、欽州港和北海港三大港口的加速建設及吞吐量的快速上升,已經分流了大量原本屬于XX港的貨源,而且未來三大港口對XX港形成的競爭態勢仍很強勁。


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